الحد الأقصى للمنزل بأقل سعر

تم مؤخراً الانتهاء من ترميم وصيانة بيت وايزمان، وبدء تشغيله كجزء من مركز زوار المعهد، في أمسية متواضعة أقيمت بالتعاون بين المعهد ومجلس الحفاظ على المواقع. 

 
 
 
تم الانتهاء مؤخرًا من ترميم وصيانة بيت وايزمان، وبدء تشغيله كجزء من مركز زوار المعهد، في أمسية دراسية متواضعة عقدت بالتعاون بين المعهد ومجلس الحفاظ على المواقع. وكان من بين المحاضرين في الأمسية المهندس المعماري الذي خطط لعملية الحفظ وأشرف عليها، هيليل شوكن، الذي تحدث عن علاقته الشخصية مع مصمم المنزل المهندس المعماري إريك مندلسون؛ ومدير غانزاخ وايزمان، ميراف سيغال، الذي وصف العلاقة المعقدة بين مندلسون ووايزمان. اتضح أن وايزمان كاد أن يتخلى عن خدمات مندلسون. وأوضح مندلسون أنه من المستحيل الحصول على الحد الأقصى للمنزل بأقل سعر. أيهما كان على حق؟

العلاقة بين المهندس المعماري والعميل تشبه إلى حد ما العلاقة بين الزوجين. يتطلب بناء المنزل الخاص الاهتمام بالتفاصيل الحميمة وفهم العادات وأسلوب الحياة. أين يقع مركز النشاط العائلي والاجتماعي في المنزل - في المطبخ أم في غرفة المعيشة؟ ما هي طريقة استخدام الحمامات؟ وطبعا السؤال من الأسئلة: ما هو الوضع المالي للعميل؟ يواجه المهندس المعماري اختبارًا كبيرًا لتلبية معظم احتياجات العميل، عندما لا يكون لدى العميل عادة ما يكفي من المال لتحقيق أحلامه. هذا الوضع يخلق قدرا كبيرا من التوتر بين المهندس المعماري والعميل، وفي حالة أن "العميل" هو زوجين، حتى بين الزوجين أنفسهم.

كانت العلاقة بين الدكتور حاييم وايزمان والمهندس المعماري الذي بنى منزله، إريك مندلسون، معقدة وديناميكية بشكل خاص. وطلب وايزمان، الذي كان يعيش آنذاك في إنجلترا، من مندلسون أن يصمم المنزل في رحوفوت، بعد أن سمع أنه سيصمم منزل الناشر المعروف زلمان شوكن. وهكذا، في عام 1934، كتب وايزمان رسالة إلى مندلسون، يشكره فيها على موافقته على تصميم منزله في رحوفوت. وتم الاتفاق بينهما على أن يبدأ البناء في الأول من نيسان (أبريل) 1935. وبعد الاتفاق المبدئي، طلب فايتسمان الشيء الذي لا يحبون الحديث عنه: تقدير تكلفة بناء المنزل. قدم مندلسون تقديرًا تقريبيًا: 20,000 ألف جنيه إسترليني. كمية كبيرة.

لقد اندهش وايزمان. لقد فكر في مبلغ 12,000 جنيه إسترليني فقط. لمدة عام كان هناك حوار بين الاثنين، معظمه كتابي. حاول وايزمان خفض التكلفة، وحاول مندلسون تلبية الطلب مع بعض القيود. ومن خلال التحقق مع المقاول هانكين (الذي كان "أحد المسؤولين الأكبر في فلسطين"، بحسب مندلسون)، أصبح من الواضح أنه طالب بأكثر بكثير مما قدّره مندلسون. وأوضح مندلسون لوايتزمان أن المهندسين المعماريين عادة ما يكونون متفائلين للغاية ويعتقدون أن تكلفة البناء ستكون أقل من السعر النهائي، مضيفًا أنه لولا ذلك، لما تم بناء العديد من المباني المخطط لها على الإطلاق. كان وايزمان قلقًا بشأن التكلفة العالية.

كتب مندلسون أنه يعرف المشكلة، لأنه من الأسهل البناء عندما يأتي التمويل من أموال الآخرين بدلاً من البناء من جيبك الخاص. أطلق سلسلة من الحجج لإقناع وايزمان ببناء منزله حسب المخطط الأصلي: "جمال المبنى في مخططه، وملاءمته للبيئة والمناخ واحتياجاتك الشخصية والرسمية. نسب المبنى مثالية ومستقلة عن المعدات الداخلية الفاخرة. لقد طلبت منزلاً ذو طابع ريفي تمثيلي، مما يعني التخلي عن السحر المادي للقصر الحضري. ستتيح لك التغييرات التي أجريتها الحصول على منزل يتوافق مع شخصية كل منكما ومستوى معيشته. علاقتك مع إسرائيل تتطلب منك البناء من خلال العمل العبري المنظم (وهو أكثر تكلفة). منصبك يتطلب منك إنشاء منزل مفتوح وجذاب لجميع طبقات البلاد. يمكنني أن أقدم لك أفضل خطة والإشراف الأكثر موثوقية، ولكن لا يمكنك أن تتوقع أقصى قدر من المنزل بأقل سعر.

باعتباري المهندس المعماري الخاص بك، فأنا على استعداد لتقديم خطة جديدة دون أي رسوم إضافية، ولكن كصديق لن يتغير تقديره لك أبدًا، أنصحك باستخدام الخطة الحالية.

وإذا قررت ذلك، فسيبدأ البناء في الأول من يوليو عام 1935، وسيتم الانتهاء من الهيكل العظمي في 15 نوفمبر، وسيتم الانتهاء من المنزل في الأول من يوليو عام 1936. وستستمر الترتيبات الداخلية لمدة ثلاثة أشهر. وسيكون مدخل المنزل في الأول من أكتوبر عام 1936."

وكانت حجج مندلسون بلا جدوى. وتمسك وايزمان برفضه عدم بناء المنزل وفقا لخطة مندلسون. ولم يتم الاتفاق على السعر. وكتب: "حتى لو كان بإمكاني أن أنفق الكثير من المال، فلن أفعل ذلك لأسباب أخلاقية. وهذا غير مسموح به في فلسطين. أريد منزلاً لائقاً وليس مبنىً فخماً". وفي رسالة حادة إلى مندلسون أعرب وايزمان عن خيبة أمله وأبلغه بقراره. وادعى أنه بما أن أبعاد المنزل تم تخفيضها من 1,028 مترا مربعا إلى 796 مترا مربعا فلا يوجد مبرر للمطالبة بمبلغ 18,000 ألف جنيه يضاف إليها مصاريف الأثاث والحديقة ومصاريف غير متوقعة. . وفي نفس الوقت الذي انفصل فيه عن مندلسون، طلب وايزمان المزيد من النصائح. ولم يكن الخبير الذي اختاره سوى مدير "سول بونا" في تلك الأيام، ديفيد هكوهين. وطلب منه وايزمان تقدير تكلفة البناء وفق المخططات والمواصفات الفنية التي أعدها مندلسون. واتهم الكاهن بمبلغ 16,000 ألف جنيه.

يجدر وضع بعض النظام في المبالغ: حدد وايزمان تكلفة بناء المنزل بـ 12,000 جنيه إسترليني، وبعد مفاوضات طويلة وافق على التسوية بشأن 14,500 جنيه إسترليني. كان تقدير مندلسون الأول هو 20,000، وبعد الضغط تمكن من خفضه إلى -18,000. يقدر ديفيد هاكوهين: 16,000.

لكن مندلسون لم يستسلم وأصر على تنفيذ المشروع. وكتب إلى وايزمان وطلب عدم اتخاذ قرار بشأن الأمر إلا بعد أن يقرأ وايزمان أسبابه. ولتوفير النفقات، اقترح تغيير الستائر الدوارة من الحديد إلى الخشب، وتبطين الغرف الرئيسية بالرخام ("الحجر الفلسطيني")، وأن تكتفي بقية الغرف بالتيرازو. واقترح طرح مناقصة جديدة للمقاول والقيام بكل ما هو ممكن لبناء المنزل كما هو مخطط له. حتى أنه كرر عرضه بوضع خطة بديلة لمنزل أصغر دون أي رسوم إضافية. لكن وايزمان قرر، من تلقاء نفسه، عدم بناء المنزل المخطط له. في رسالة إلى أحد أصدقائه، كتب وايزمان أن مندلسون قد خيب أمله وفيرا بشدة، وأضاع ما يقرب من عام من وقتهم. "قد يكون مهندسًا معماريًا لامعًا، لكنه شخص صعب للغاية." واستمرت المساومة بين الاثنين نحو عام. ثم، في نهاية أغسطس 1935، وصلت برقية من وايزمان إلى مندلسون بكلمة واحدة: "حظا سعيدا". ماذا حدث بين يوليو وأغسطس؟ كيف رضخ وايزمان ووافق على خطة مندلسون؟ ربما لن نعرف أبدًا.

اشتبك الاثنان ليس فقط حول تكلفة البناء. طالب مندلسون برسوم قدرها 10 بالمائة مقابل عمله كما كان معتادًا في إنجلترا. لكن فايتسمان علم أنه في إسرائيل تبلغ نسبة الدفع 6% فقط. لكن، من الآن فصاعدا، نقل وايزمان كل الأمور المتعلقة بالجانب المالي للمنزل إلى السيد لاندسبيرج (الذي كان صديقا لوايزمان، أحد مؤسسي "راسكو" وكفار شماريهو، والذي عمل مساعدا له في الشؤون المالية). الأمور أثناء بناء المنزل)، وبذلك يزيل عناء نفسه.

وفي يوليو 1936 وصلت رسالة أخرى إلى وايزمان من مندلسون: "لقد تم تلبيس المنزل ويبدو استثنائيًا. لقد قمت بفحص الخزانات في الورشة، فهي من الدرجة الأولى، وهو إنجاز أوروبي حقيقي. جميع الغرف مليئة بالضوء على الرغم من أن الأرضية المشرقة لا تزال مفقودة. يعمل إبستاين (البستاني) على قدم وساق، حيث تتكيف أعمال الحفر والمدرجات بشكل جيد مع التضاريس. مبنى المرآب جاهز للدخول." وذكر مندلسون في حاشية المبلغ الإضافي المستحق له.

في يناير 1937، دخل الزوجان وايزمان إلى مقر إقامتهما بحسن الحظ. وبعد حوالي عام، اشتكى وايزمان من قائمة العيوب في المنزل: "في كل مرة يهطل فيها المطر، يغمر الماء الدرج، وتغمر غرفتي أيضًا، وتتضرر الستائر والسجاد. عندما تكون هناك رياح قوية، تذري رماد المدفأة وتمتلئ المكتبة بأكملها بالسخام... إن مهمة المهندس المعماري هي التأكد من رضا العميل دون أي تأخير."

وعلى الرغم من غضب وايزمان الكبير تجاه مندلسون، إلا أنه كتب إلى زلمان شوكن في الأربعينيات، بعد أن سمع أن مندلسون كان على وشك مغادرة البلاد، وطلب منه بذل كل ما في وسعه للتدخل والتأكد من بقاء مندلسون في إسرائيل وحصوله على منصب. في القدس، لضمان خدماته لبناء الوطن. هناك، من فضلك، الاهتمام الشخصي بمندلسون والاهتمام بالمظهر الجمالي للبلد بأكمله.

وهنا الرقم الأخير الذي يحدد: بعد كل عمليات البيع، كانت التكلفة النهائية لبناء المنزل 14,831 جنيهًا، ومائتين وخمسة وخمسين قرشًا. بمعنى آخر، كان السعر الفعلي للمنزل قريبًا جدًا من "العرض الأخير" الذي قدمه وايزمان. دليل آخر -إذا أردنا ذلك- على المهارة والموهبة التفاوضية لدى أول رئيس للبلاد ومؤسسها ورئيسها