باحثو التخنيون: الاعتبار الاقتصادي المقبول المتمثل في تفضيل ملكية الشقق على الإيجار - لا ينجح في اختبار النظرية الاقتصادية

كما كشفت الدراسة أن العوامل النفسية في القرار بين الإيجار والشراء هي أكثر أهمية إحصائيا من الاعتبارات الاقتصادية

تشير دراسة أجراها باحثون من كلية الهندسة المعمارية والتخطيط العمراني في التخنيون إلى أن الاعتبار الاقتصادي التقليدي الذي بموجبه امتلاك شقة أفضل من استئجارها، لا يجتاز اختبار النظرية الاقتصادية. ووجد باحثو التخنيون أيضًا أن العوامل النفسية تلعب دورًا مهمًا في قرار شراء أو استئجار شقة.
وقد تناولت الدراسة، التي ترأسها الدكتور داني بن شاحار، مجموعة متنوعة من العوامل التي تؤثر على القرار بين شراء شقة والعيش بالإيجار – عوامل نفسية وعوامل اقتصادية. "تشمل الاعتبارات الاقتصادية المسائل الضريبية، والتكاليف المرتبطة بالمعاملة مثل السمسرة، وأتعاب المحاماة، والقيود المفروضة على ميزانية المشتري، والمخاطر المرتبطة بتقلب قيمة العقار وتقلب أسعار الإيجارات"، يوضح الدكتور بن شاهار. "أما بالنسبة للعوامل النفسية - فقد وجدنا أن الناس يربطون "الشعور بالحرية والاستقلال" بالملكية أكثر من الإيجار (يزعم 76% أنهم يفضلون الملكية لهذا السبب)، ويستخدمون مصطلحات مثل "الشعور الجيد" عندما يتحدثون عن يفضلون شقة يمتلكونها (83% ذكروا أنهم يفضلون الملكية لهذا السبب)، ويفضلون الملكية بسبب "الشعور بالانتماء إلى العقار" (85% يذكرون هذا السبب)، ويربطون الزواج بامتلاك شقة (89% يستشهدون " الزواج" كعامل يؤثر على تفضيل الملكية)، ويقولون إن امتلاك شقة له علاقة ارتباطية بـ "الوضع الاجتماعي العالي"، و"مشاعر الاستقرار"، و"راحة البال"، و"النجاح"، و"السعادة" (حول 70% في المتوسط ​​يربطون هذه المصطلحات بالملكية مقابل حوالي 4% فقط يربطونها بالإيجار).
كما تبين أن أغلبية كبيرة (85% من المستطلعين) تعتقد أن "شراء شقة أفضل من استئجارها لأنه يتبقى لك شقة بعد انتهاء أقساط الرهن العقاري، بينما في الإيجار تدفع دفعات الإيجار للباقي". من حياتك وينتهي الأمر بلا شيء." وحول هذا يقول د. بن شاحار "من دون التحقق من أسعار الفائدة ومستوى المخاطر وغيرها من العوامل الاقتصادية - من الناحية النظرية، فإن هذا الادعاء ببساطة غير صحيح لأن دفعات الإيجار قد تترك أموالا نقدية في يد المستأجر بقيمة أعلى من ذلك". الشقة التي سيتم تركها في نهاية أقساط الرهن العقاري."
كما تبين أن هناك علاقة ارتباطية موجبة بين الاعتبارات الاقتصادية والنفسية المرتبطة بقرار شراء شقة يشغلها مالكها. ومن هنا يستنتج بن شاحار أنه من الممكن أن تكون الأسباب الاقتصادية العقلانية تخفي إلى حد كبير الدوافع النفسية، والتي هي في الواقع هي الأكثر هيمنة في قرار شراء الشقة. وقد شارك في الدراسة 315 طالبًا وطالبة في عامهم الدراسي الأول.