كيف أثرت كورونا على أسعار المساكن في إسرائيل وكيف من المتوقع أن يكون شكل سوق العقارات المحلي في عام 2021؟

بعد الصدمة الأولية التي شهدها الإغلاق العام الذي بدأ في مارس/آذار 2020، شهد الاقتصاد تسريح العمال وإرسال العمال إلى إجازات مرضية على نطاق غير مسبوق، فضلا عن الانهيار الجماعي للشركات الصغيرة والمتوسطة. وانخفض عدد المعاملات، لكن 11 مدينة لم تتأثر عمليا

بعد الصدمة الأولية التي شهدها الإغلاق العام الذي بدأ في مارس/آذار 2020، شهد الاقتصاد تسريح العمال وإرسال العمال إلى إجازات مرضية على نطاق غير مسبوق، فضلا عن الانهيار الجماعي للشركات الصغيرة والمتوسطة. وعليه، كان للموجة الأولى من وباء كورونا تأثير شديد على سوق العقارات في إسرائيل، عندما انخفض عدد المعاملات في الصناعة بشكل حاد. لكن، دراسة استطلاع أجراه موقع جلوبز وفي 11 مدينة في إسرائيل، يشير إلى انخفاض طفيف بنحو 1% فقط في أسعار المساكن في إسرائيل نتيجة الموجة الأولى. وتشير الفجوة بين انخفاض عدد المعاملات والانخفاض المعتدل في أسعار المساكن إلى ثقة الجمهور في هذه الصناعة، ويبدو أنها تبث التفاؤل بشأن سوق العقارات المحلية.

كيف أثر فيروس كورونا على أسعار العقارات والمساكن في إسرائيل؟

ويرتبط تأثير أزمة كورونا على صناعة العقارات في إسرائيل ارتباطا وثيقا بتأثير الوباء على الاقتصاد الإسرائيلي ككل. بعد السوق الأولية التي شهدها الإغلاق العام الذي بدأ في مارس 2020، شهد الاقتصاد تسريح العمال وإرسال العمال إلى إجازات مرضية على نطاق غير مسبوق، فضلاً عن انهيار جماعي للشركات الصغيرة والمتوسطة.

وعليه، كان للموجة الأولى من وباء كورونا تأثير شديد على سوق العقارات في إسرائيل، عندما انخفض عدد المعاملات في الصناعة بشكل حاد. لكن، دراسة استطلاع أجراه موقع جلوبز وفي 11 مدينة في إسرائيل، يشير إلى انخفاض طفيف بنحو 1% فقط في أسعار المساكن في إسرائيل نتيجة الموجة الأولى. وتشير الفجوة بين انخفاض عدد المعاملات والانخفاض المعتدل في أسعار المساكن إلى ثقة الجمهور في هذه الصناعة، ويبدو أنها تبث التفاؤل بشأن سوق العقارات المحلية.

ويشكل الارتباط بين وباء كورونا وأسعار المساكن علامة استفهام اليوم، بينما نحن في خضم الموجة الثانية، ونتوقع اندلاع موجة ثالثة أخرى خلال فصل الشتاء. ومع ذلك، فإن توقعات الخبراء توفر لنا فهمًا معينًا للاتجاه المتوقع في أسعار المساكن في إسرائيل.

وبحسب التقديرات، فإن الانخفاض الطفيف في أسعار المساكن هو نتيجة للموجة الأولى والثانية ليس من المتوقع أن تستمر طويلا. مصدر القلق الرئيسي هو بالتحديد التأثير المشلول للانخفاض المستمر والمستمر في عدد المعاملات العقارية، في نفس الوقت الذي يحدث فيه انخفاض مؤقت في المعروض من الشقق بسبب تأخير الأعمال في صناعة البناء والتشييد. في الوقت نفسه، يشير الخبراء إلى أن انخفاض حجم المعاملات العقارية هو أمر نموذجي للأوضاع التي تتميز بعدم اليقين الشديد، مثل تلك السائدة خلال فترة كورونا.

ما هي التغيرات المتوقعة في السوق المحلي خلال العام القادم؟

هناك عدد غير قليل من الآراء المتعارضة بين خبراء العقارات. على المدى القصير، بدأنا بالفعل نشعر بمعدل معين من انخفاض الأسعار، ولكن نظرًا لعدم وجود تغيير حقيقي في الطلب وعدم زيادة العرض (وربما حتى بشكل طفيف)، يتوقع معظم الخبراء ذلك ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع على المدى الطويل.

ووفقا لبعض التوقعات، من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن بنسبة 6% في عام 2021 مقارنة بالربع الثاني من عام 2020. ومن المتوقع أن تعكس الزيادة في الأسعار انحرافا لا يقل عن 21% عن خط الاتجاه متعدد السنوات. وهذا يعني أن أسعار المساكن آخذة في الارتفاع بمعدل أعلى بكثير من المعدل الذي يميز ارتفاع متوسط ​​مستوى المعيشة في البلاد، الأمر الذي قد يؤدي إلى تفاوت في القوة الشرائية للجمهور.

ماذا سيحدث للإيجار؟

منذ تفشي الوباء، تم نشر المزيد والمزيد من حالات المستأجرين الذين تم فصلهم أو الذين وقعوا في ضائقة مالية بسبب الأزمة وغير قادرين على دفع دفعات الإيجار الشهرية. ومع ذلك، خلافا للتوقعات، لم تحدث حتى الآن انخفاضات كبيرة في الإيجارات في معظم مستوطنات البلاد ومن مراجعة نشرتها مؤخرا وزارة الإسكان ويبدو أنه في بعض المناطق كان هناك ارتفاع معين في شهري أغسطس وأيلول 2020، فضلا عن زيادة حقيقية في الإيجار في إسرائيل بنسبة 2.3% على أساس سنوي.

ماذا يحمل المستقبل؟

ويتوقع بعض الخبراء ركوداً طويل الأمد لا يقل عن بضعة أشهر في نطاق المعاملات العقارية، وذلك بسبب توقع فترة انتعاش ليست قصيرة يحتاجها الاقتصاد بأكمله. التقديرات هي أن الارتفاع النيزكي في معدل البطالة وعدد العاطلين عن العمل كما أن الأضرار الجسيمة التي لحقت بالشركات الصغيرة والمتوسطة بسبب عمليات الإغلاق ستضر بالقدرة الشرائية للمستهلكين، مما يجعل من الصعب عليهم شراء العقارات. ويزداد هذا القلق في ضوء المعطيات التي تشير إلى ذلك الفئة العمرية التي تضررت وظائفها بشدة هي الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 24 و34 عامًاالذي كان حتى قبل أزمة كورونا يواجه صعوبة في شراء شقة.

وفي الوقت نفسه، وعلى الرغم من كل شيء، فإن معظم الخبراء لا يتوقعون انخفاضًا أو انخفاضًا كبيرًا في أسعار العقارات والمساكن في إسرائيل، بل اتجاه الأسعار إلى الارتفاع في سوق العقارات على المدى الطويل. واستناداً إلى البيانات السابقة من الأزمات السابقة، تشير التقديرات إلى أن أزمة كورونا الحالية لن تؤدي إلا إلى انخفاض قصير المدى في أسعار المساكن، بينما من غير المتوقع أن يتغير الاتجاه العام لارتفاع الأسعار على المدى الطويل.

ومن أجل محاولة تفسير هذا التوقع، يمكنك النظر إلى وباء السارس في هونغ كونغ كدراسة حالة. وبعد تفشي الوباء عام 2003، فرضت هونغ كونغ إغلاقا صارما لمدة أربعة أشهر تقريبا. الدراسات التي أجريت في أعقابهووجد أنه على الرغم من الزيادة الحادة في معدل البطالة في البلاد والضربة التي تلقاها الناتج المحلي الإجمالي الوطني، فإن أسعار المساكن لم تتأثر على المدى الطويل.

لكن من المهم الإشارة إلى أن وباء كورونا له طابع مختلف عن سابقيه. إنها أزمة عالمية قد تكون لها عواقب طويلة الأمد وغير مسبوقة على جميع دول العالم. وإذا استمرت الأزمة لفترة طويلة تصل إلى عام أو أكثر، فمن الممكن أن يحدث انخفاض في الأسعار في سوق العقارات حتى على المدى المتوسط. ولكن كما ذكرنا، إذا كان الأمر سينتهي بالفعل في أقل من 12 شهرًا، مع العودة إلى الحياة الطبيعية والنشاط الكامل للاقتصاد، فمن المتوقع فقط حدوث تباطؤ معتدل على المدى القصير، والذي سيتم استبداله بتباطؤ تدريجي وقوي. زيادة حذرة اعتبارا من العام المقبل فصاعدا.

يتم الترويج لهذه المقالة بالمحتوى بالتعاون مع موقع Master Real Estate.

للحصول على تحليلات شاملة ومعلومات وأدلة عقارية أخرى ذات صلة للمشترين والمستثمرين، قم بزيارة موقع Real Estate Master: https://www.nadlanmaster.co.il/